Înscrisurile și anume titlul de proprietate asupra terenului, adresa eliberată de Primărie, procesele-verbale privind naționalizarea imobilului, coroborate cu declarațiile martorilor și expertiza topometrică, conduc la concluzia că autoarea contestatorilor și soțul ei au edificat clădirea, fără autorizație de construcție, iar în temeiul accesiunii imobiliare, dreptul de proprietate este necontestat.

Construcții edificate
Proprietarul fondului devine automat proprietar al construcției din momentul efectuării acesteia și, ca orice proprietar, are drept de dispoziție asupra construcției, cu excepția situației în care constructorul a fost de bună-credință, situație în care nu poate cere demolarea construcției.
Constructorul este de bună-credință, avînd în vedere că a avut un titlu în baza căruia a folosit terenul și a ridicat construcția, buna-credință apreciindu-se la momentul edificării construcției și constă în convingerea, lipsită de îndoială, în perioada efectuării construcției, că execută lucrarea în baza obligațiilor contractuale, avînd autorizație de construire și posesia terenului.

Dobîndirea dreptului de proprietate asupra construcțiilor
Faptul construirii nu constituie prin el însuși o modalitate de dobîndire a dreptului de proprietate, avînd în vedere că terenul nu aparține părții, ci statului, iar reclamanta rămîne un simplu constructor pe terenul altuia, dobîndirea dreptului de proprietate prin accesiunea imobilelor fiind în favoarea proprietarului terenului.
În lipsa dreptului de proprietate sau de superficie asupra terenului este exclusă constatarea dreptului de folosință asupra terenului și a dreptului de proprietate asupra construcțiilor în favoarea apelantei, precum și realizarea intabulării acestor drepturi în cartea funciară.

Accesiune artificială imobiliară
Art. 22 din Legea nr. 10/2001 face referire la dovezile care pot însoți notificarea în materialitatea sa și nu poate aduce atingere altor texte de lege care reglementează modurile de dobîndire a dreptului de proprietate. Din faptul că legiuitorul folosește sintagma acte doveditoare nu se poate trage concluzia că singurul mijloc de probă a dreptului de proprietate avut anterior de persoana îndreptățită este proba cu acte.
Cum reclamanta a pretins că autoarea sa a edificat construcția pe terenul cumpărat în anul 1935, cum construcția este amplasată pe acest teren, iar pîrîtul nu a făcut vreo dovadă contrară, în mod legal s-a reținut că proprietatea asupra construcției a fost dobîndită prin accesiune, conform art. 492 C civ. și că moștenitoarea proprietarei inițiale este îndreptățită la restituirea în natură a întregului imobil, compus din teren și construcție, conform art. 2, art. 7 și art. 9 din Legea 10/2001.
Avocat Luminița ROMILĂ