Modul de închiriere a locuinţelor se face în conformitate cu prevederile  Legii 114/1996, completată şi republicată, act normativ care stabileşte regulile de bază care trebuie să existe între proprietar şi chiriaş pe parcursul derulării unui contract de închiriere.
Închirierea se face pe baza acordului dintre proprietar şi chiriaş, consemnat prin contract scris, care se va înregistra la organele fiscale teritoriale şi va cuprinde: adresa, suprafaţa locativă şi dotările, suprafaţa curţilor, valoarea chiriei şi modul de plată, inventarul obiectelor, obligaţiile părţilor, persoanele care vor locui cu titularul, data intrării în vigoare a contractului şi durata acestuia, alte clauze convenite. Sînt nule de drept orice alte clauze cuprinse în contractul de închiriere, precum cele care obligă chiriaşul să plătească sume ca titlu de reparaţie în sarcina proprietarului, care prevăd responsabilitatea colectivă a chiriaşilor, care impun chiriaşilor să facă asigurări de daune sau exonerează pe proprietar de la obligaţiile ce-i revin.
În cazul în care părţile nu convin asupra reînnoirii contractului de închiriere, chiriaşul este obligat să părăsească locuinţa la expirarea termenului contractual. Rezilierea contractului înainte de termen se face în următoarele condiţii:
- la cererea chiriaşului, cu condiţia notificării prealabile, în termen de minimum 2 luni;
- la cererea proprietarului, în situaţiile cînd: chiriaşul nu a achitat chiria cel puţin 3 luni consecutiv: chiriaşul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei sau instalaţiilor acestora; chiriaşul are un comportament care face imposibilă convieţuirea sau împiedică folosirea normală a locuinţei; chirişul nu a respectat clauzele contractuale.
Evacuarea chiriaşului se face numai pe baza unei hotărîri judecătoreşti irevocabile, acesta fiind obligat la plata chiriei pînă la data executării efective a hotărîrii de evacuare.
Chiriaşul poate subînchiria, modifica sau îmbunătăţi locuinţa deţinută numai cu acordul prealabil scris şi în condiţiile stabilite de proprietar. Contractul de subînchiriere se înregistrează la organele fiscale.
n În cazul părăsirii definitive a domiciliului de către titularul contractului de închiriere sau al decesului acestuia, închirierea continuă, după caz: în beneficiul soţului sau al soţiei, dacă a locuit împreună cu titularul; în beneficiul descendenţilor sau ascendenţilor, dacă au locuit împreună cu acesta; în beneficiul altor persoane care au avut acelaşi domiciliu cu titularul contractului cel puţin un an de zile şi care au fost înscrise în contractul de închiriere. În cazul mai multor cereri, contractul se transferă prin hotărîre judecătorească, iar în cazul lipsei persoanelor de mai sus, solicitante pentru rămînerea în locuinţă, contractul încetează după 30 de zile de la deces sau părăsirea locuinţei.
Proprietarul are următoarele obligaţii: să predea chiriaşului locuinţa în stare normală; să ia măsuri pentru reperarea şi menţinerea acesteia în stare de funcţionare şi siguranţă în exploatare; să întreţină elementele de structură, instalaţiile comune ale clădirii.
Chiriaşul are obligaţiile: să efectueze lucrări de întreţinere, reparaţii sau înlocuire ale elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinţa exclusivă;  să repere instalaţiile deteriorate din folosinţa comună; să asigure curăţenia şi igienizarea locuinţei şi a părţilor de folosinţă comună; să predea proprietarului locuinţa în stare normală la eliberarea acesteia. Obligaţiile chiriaşului se păstrează şi în cazul subînchirierii.
În cazul neîndeplinirii de către proprietar a obligaţiilor care îi revin cu privire la întreţinerea şi reperarea locuinţei, lucrările pot fi realizate de către chiriaşi în contul proprietarului, reţinînd contravaloarea acestora din chirie.
Chiria practicată pentru locuinţe va acoperi cheltuielile de administrare, întreţinere şi reparaţii, impozitele pe clădiri şi pe teren, precum şi recuperarea investiţiei, în funcţie de durata normală stabilită potrivit prevederilor legale, precum şi un profit supus negocierii între părţi. Chiriile pentru locuinţele aflate în proprietatea statului se stabilesc prin legi speciale, diferenţiindu-se pe categorii de localităţi şi pe zone, de către consiliile locale.
Titularii de contracte de închiriere pot face între ei schimb de locuinţe, cu avizul autorităţii care a aprobat închierierea sau al proprietarului acestora.
Nicolae SAVA